Gayrimenkul hukuku teknik ve hukuki boyutları ile birlikte, sınırları oldukça geniş olan, mevzuat bağlamında sürekli kendini güncelleyen geniş bir alana sahiptir. Belirli bir meslek disiplini birçok uygulama ve hukuki davalarda yetersiz kalmaktadır. Bu bağlamda şirketimiz bünyesinde, hukuk ve teknik personellerden oluşan bir danışmanlık müessesemiz bulunmaktadır. Bu danışmanlık sisteminin içinde; konusunda uzman emekli tapu müdürleri, akademik ve deneyimli mühendisler ile avukatlar bulunmaktadır. Danışmanlık sistemi kapsamında verdiğimiz hizmetler;
VEKALETLE TAPU MÜDÜRLÜĞÜNDE GERÇEKLEŞTİRİLECEK TÜM İŞLEMLER
Pusula Girişim, Satış, şahıs ipoteği, alım, iştira hakkı, şufa hakkı, vefa hakkı, satış vaadi sözleşmesi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kira şerhi, rücu şerhi, üst hakkı, geçit hakkı, aile konutu şerhi, tashih (düzeltme) işlemleri, takyidat terkini ve tescili, ölünceye kadar bakma akdi, her türlü sözleşme hazırlanması konularında hizmet vermektedir.
HUKUK
Kamu ve özel şirketlerin gayrimenkullerinin her türlü hukuki davalarının takibi ve sonuçlandırılması. Örneğin; tahliye ve ecrimisil işlemlerinin yapılması.
TAPU TESCİL İŞLEMLERİ
- Borca Mahsuben veya icraen alınan gayrimenkullerin banka adına tapu müdürlüklerinde tescil edilmesi,
- Belediyelere gayrimenkule ilişkin emlak beyannamesi verilmesi,
- Tapu müdürlüklerinde gerekli başvuruların ve kontrollerin yapılarak gayrimenkul satım işlemlerinin gerçekleştirilmesi (Alıcı ile irtibat kurulması, satış bedelinin tahsil edildiğinin teyidi),
- Belediyeden Rayiç Bedel ve Borcu Yoktur Yazısı alınması,
- Belediyeye satışa ilişkin bildirimde bulunulması.
İPOTEK İŞLEMLERİNİN HUKUKA UYGUN OLARAK TESİSİ VE TESCİLİ
Pusula Girişim, ipotek tesis işlemlerini uzman kadrosu ve deneyimli avukat ağı ile Türkiye’nin 81 il ve ilçelerinde hızlı, güvenilir ve kaliteli bir şekilde gerçekleştirmektedir.
RESMİ SENET TASLAĞININ HAZIRLANMASI
Resmi Senet Taslağı, her işlem öncesinde tapu müdürlüklerine sunulmak üzere gayrimenkul mülkiyetinin ve mülkiyetten başka ayni hakların kurulması ve devri için tapu müdürlüğündeki bir memur tarafından taraflar ve gerekiyorsa tanıklar tarafından imzalanacak, müdürce imza ve mühür ile tasdik edilecek resmi bir akittir. Pusula Girişim ’de hazırlanan resmi senet taslakları “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” mevzuatına uygun şekilde hazırlanmaktadır.
İPOTEĞİN TERKİN İŞLEMLERİNİN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ
İpotek terkini, kredi borcunun tamamen bitmesine karşın taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılmasıdır. Ancak ipoteğin kaldırılabilmesi için terkin yazısının banka tarafından posta yoluyla Tapu Müdürlüğü’ne gönderilerek ipoteğin kaldırılması gerekmektedir. Pusula Girişim, bu süreci Türkiye genelindeki deneyimli avukat ağı ile gerçekleştirmektedir.
TİCARİ İŞLETME REHNİ
Ticari İşletme Rehni, ticari işletmeye ait menkullerin Ticaret Sicili ’ne yapılan tescil ile alacaklıya teslim edilmeksizin rehnedilebilmesidir. Böylece borçlanan işletme sahibi menkul mallarını teslim etmeksizin rehin ederek ticari faaliyetini devam etme olanağına sahiptir. Pusula Girişim, Ticari İşletme Rehni işlemlerini yaygın avukat ağı ile gerçekleştirmektedir.
GEMİ VE UÇAK İPOTEKLERİNİN YAPILMASI
Pusula Girişim, Gemi İpoteğinin gemi sicil müdürlüğü huzurunda tesisisin sağlanması, Uçak İpoteğinde ise rehin (ipotek) sözleşmesinin yapılması ve hakkın, uçak siciline tescil edilmesi hususunda hizmet vermektedir.
BANKA VE DİĞER KURUMLARIN GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK HİZMETLERİNİN YÜRÜTÜLMESİ
Pusula Girişim, banka ve diğer kurumların gayrimenkullerinin Tapu Müdürlüklerinde yapılacak işlemlerde danışmanlık hizmeti vermekte, ayrıca Tapu Müdürlüklerinde tecrübeli elemanları ile hızlı ve güvenilir bir şekilde çalışma sağlamaktadır.
YATIRIMCI FİRMALARA GAYRİMENKUL YATIRIMI KONUSUNDA FİZİBİLİTE RAPORU HAZIRLANMASI
Pusula Girişim, birden fazla gayrimenkul yatırım alternatifi arasından seçim yapmak durumunda olan yatırımcı şirketlerin karar sürecinin sağlıklı ve hızlı tamamlanması için şirket ilgilileri tarafından belirtilen amaçlara yönelik olarak raporlar hazırlamaktadır.
İMAR
İMAR UYGULAMALARI
18. madde uygulaması ve ıslah imar planı uygulaması işlemlerinin gerçekleştirilmektedir.
İMAR PLANLARI (İMAR PLANINA İTİRAZ)
Nazım imar planı ve uygulama imar planına itiraz vb. işlemlerinin takibi yapılmaktadır.
TAPU İŞLEMLERİ
VEKALETLE TAPU MÜDÜRLÜĞÜNDE GERÇEKLEŞTİRİLECEK TÜM İŞLEMLER
Özel ve Tüzel kişilerin tapu müdürlüklerinde Alım, Satım, ipotek, iştira hakkı, şufa hakkı, vefa hakkı, satış vaadi sözleşmesi, kira şerhi, rücu şerhi, üst hakkı, geçit hakkı, aile konutu şerhi, tashih (düzeltme) işlemleri, takyidat terkini ve tescili, ölünceye kadar bakma akdi, her türlü sözleşme hazırlanması konularında hizmet vermekteyiz.
KAT MÜLKİYETİ-KAT İRTİFAKI
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı için; mimari proje hazırlanması, vaziyet planı hazırlanması, yapı kullanmaz izin belgesi alınması, liste beyanı hazırlanması, yönetim planı hazırlanması, cins değişikliğinin yapılmasında hizmet verilmektedir.
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
Sözleşmenin hazırlanması ve tapuya şerhi.
KAMULAŞTIRMA
Kamulaştırma davaları ile ilgili dosyaların incelenmesi ve takibi gerçekleştirilmektedir.